Отчёт о работе правления в 2015году

Отчёт
о работе правления ТСЖ «Ленина, 28» в 2015году

Работа правления ТСЖ в прошедшем году была направлена на обеспечение устойчивой работы инженерных систем жизнеобеспечения, сохранности здания, содержания придомовой территории.

I. Организационная работа.

Организовано и проведено общее отчётно – выборное собрание собственников всех помещений (жилых и нежилых) членов ТСЖ:
Проведено 11 заседаний правления ТСЖ. Рассмотрено 37 вопросов.
Все заседания были посвящены хозяйственной деятельности, финансовому положению, подготовке дома к отопительному сезону.
Кадровая работа: в течение года уволен по собственному желанию 1 человек (дворник), принято — один человек.
Проведена специальная оценка условий труда 6 рабочих мест, заменяющая аттестацию, в соответствии с требованиями ФЗ № 426-ФЗ от 28.12.2013г. Стоимость 6,0 тыс. руб.
Получена электронная подпись, позволяющая входить на сайт Госуслуг (раздел ГИС ЖКХ). Стоимость 3,7 тыс. руб.

II. Работа по текущему ремонту дома и благоустройству

Текущий ремонт выполнялся в соответствии с решением общего собрания собственников, требований надзорных органов и ликвидации аварийных ситуаций. Ремонт производился силами штатных работников ТСЖ, а также по договорам с физическими и юридическими лицами.
1. Работы, выполненные по предписанию надзорных органов:
1.1. Монтаж аварийного освещения лифтов с сохранением связи с диспетчером. Стоимостью 18,08 тыс. руб.
1.2. Оборудован узел герметизации по вводу труб отопления, холодной и горячей воды в здание через фундамент дома. По одному договору были также выполнены работы по устранению свищей на трубах ГВ, приведение к проекту системы отопления III подъезда. Стоимостью 58,21 тыс. руб.
Строительная часть по этим работам 13,8 тыс. руб.
2. Работы по текущему содержанию дома и территории
Три пункта, принятые на общем собрании 25.02.2016г., не были выполнены, перенесены на последующие периоды, так как пришлось срочно решать вопрос ремонта парапета фасадной части дома по ул. Ленина.
2.1. Ремонт парапета с просушкой, монтажом крепительной сетки, расходными материалами и оплатой по подрядным договорам расходы составили 56,8 тыс. руб.
2.2. Выполнено утепление инженерных сетей в техническом этаже (чердаке), установка сеток на вентиляционных окнах. Стоимость материалов и оплата по подрядным договорам составили 8,0 тыс. руб.
2.3. Было завершено изготовление павильона ТБО с устройством бетонной площадки. Стоимость работ с материалами — 5,7 тыс. руб.
2.4. Выполнен ремонт мембранной кровли, оштукатурены вентиляционные шахты, произведен монтаж дополнительных труб на фановых выпусках канализационных труба с монтажом дефлекторов. Стоимость работ 11,94 тыс. руб.
2.5. Произведён монтаж водосливов по козырькам подъездов и помещения охраны. За счёт средств спонсора 35 тыс. руб. Средства ТСЖ: оплата монтажа и недостающей крепёжной комплектации 9,0 тыс. руб.
Выполнен ряд и других работ по ремонту дома, ограждения территории (ремонт редуктора, створок ворот)
3. Благоустройство.
3.1. Сметой предусмотрено по разделу благоустройства территории: очистка территории дома в зимний период от снега с вывозом его на городской отвал. Прошедший зимний сезон был особенно снежный, механизированную очистку организовывали дважды на сумму 42,9 тыс. руб.
3.2. На озеленение и семена цветов израсходовано 198 руб., посадка черенков роз и других многолетних растений, внесение удобрений; выполнена некоторыми жильцами дома за счёт собственных средств. Мы благодарны всем, кто в прошедшем сезоне участвовал в этой работе. Спасибо Вам.

III. Подготовка к отопительному сезону, работа инженерных сетей
Подготовка к отопительному сезону проведена в установленные нормативные сроки с получением акта допуска в августе. Дом имеет смешанную систему отопления, которая не позволяет отрегулировать температуру во всех квартирах одинаково в соответствии с санитарными нормами. Смешанная система: часть стояков имеет подачу нижнего разлива, часть — верхнего. По решению правления была восстановлена проектная схема отопления по III подъезду.
Повышенная температура отопительной системы второй год (отопительный сезон) на входе в тепловой узел дома на 8 – 10 °, а в квартирах на 3 — 4° обусловлена тем, что наш дом подключен к общеквартальной тепловой сети. Теплоснабжающая организация должна подавать теплоноситель в соответствии с графиком температур в детский сад, находящийся в конечной части трассы. Решить проблему можно при реализации проекта с автоматической системой регулировки на входе в тепловой узел. Для чего необходима разработка проекта, его согласование с АО «Новосибирскгортеплоэнерго», АО «СИБЭКО» и реализация в металле. Правление предлагает собранию решать этот вопрос за счёт средств, собираемых на капитальный ремонт.
В течение года существенных вопросов по горячей воде не возникало. Были случаи неправильного использования системы со стороны собственников жилья, когда при плановых отключениях горячей воды и последующих включениях из кранов холодной воды шла горячая (неправильное выключение электробойлеров) этим грешили жильцы I подъезда. Выяснить, по каким квартирам это происходило, не удалось, я и Салагаев А.В. обходили квартиры в поисках нарушений, но не во все квартиры удалось попасть.

Водоотведение (канализация).
Производилась очистка механизированная с видеоконтролем двух канализационных стояков по жалобе жильцов III подъезда: кв. 35; кв.48; кв.40 (запах канализации, выбросы газов через раковины кухонных моек). Стоимость работ 17,5 тыс. руб.

Сумма расходов по всем хозяйственным статьям и ремонту составила 304,1 тыс. руб.

За истекший год установлено водосчётчиков в 40 квартирах, что дало снижение водопотребления во второй половине года в среднем по ХВ на 80 м³, ГВ на 20 м³ в месяц.

IV. Финансовая работа

Целевого сбора средств в 2015 году на текущий ремонт здания не было, расходовались средства, получаемые за счёт текущих платежей на эксплуатационные нужды и части средств, перешедших с 2014года.

Исполнение сметы 2015 года

Эксплуатационные взносы: План — 1 745 907,00 руб.
Факт сбора средств — 1 428 743,28 руб.
Расход — 1 667 340,78 руб.
Недобор средств — 317 163,72 руб.,
Причина: не проводилась в течение пяти лет индексация эксплуатационных платежей, расходы в течение трёх лет превышали доходную часть, ошибка в планировании сметы на 2015 год.

Правление предлагает:

1. Утвердить размер эксплуатационного взноса в размере 14,0 руб./м.кв. с жилой и нежилой площади (офисы).
2. Утвердить структурное изменение сметы по статьям:
а) вынести из сметы расходы связанные с затратами на механизированную очистку двора и вывоз снега, предъявлять собственникам по факту;
пересмотреть статьи:
б) освещение мест общего пользования, расходы эл. энергии на работу лифтов;
в) непредвиденные расходы;
г) расходы на программное обеспечение.
Для решения вопросов хозяйственного ведения (ремонт и благоустройство), утвердить целевой сбор в размере 4,2 руб./м² общей жилой и нежилой площади. Сбор средств производить в течении всего года, с 01.01.2016г.

Председатель правления подпись А.С. Одиноков

Эта запись защищена паролем. Введите пароль, чтобы посмотреть комментарии.