Правила проживания

                                                                                       УТВЕРЖДЕНЫ:

  на общем собрании

 членов ТСЖ «Ленина, 28»

 «20»  февраля 2014 г.

ПРАВИЛА

внутреннего распорядка товарищества собственников жилья «Ленина, 28»

I.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Настоящие Правила разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 5 от 21.01.2006г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. и другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения, а так же в соответствии с Уставом Товарищества.

Правила обязательны для исполнения собственниками помещений, расположенных в доме № 28, ул. Ленина, города Новосибирска, в том числе и не являющимися членами ТСЖ, членами семьи собственника, лицами, проживающими в указанном доме по договорам жилищного найма, а также временно проживающими лицами.

II. СФЕРА ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

Правила распространяются на всех Проживающих. Правила устанавливают порядок проживания в доме, порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями в доме, порядок использования и содержания общего имущества, порядок внесения обязательных платежей, порядок разрешения аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования в доме, а так же ответственность за не выполнение Правил.

 III. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ.

Общее имущество (лестничные клетки, подъезды, лифты, системы тепло- и водоснабжения, электроснабжения и др.) должны использоваться исключительно в целях обеспечения нормальных условий проживания. В местах общего пользования не разрешается вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность с целью получения прибыли, кроме деятельности, предусмотренной Уставом ТСЖ.
Пешеходные дорожки, подъезды здания и лестничные клетки могут использоваться только для прохода. Запрещается вывешивать объявления на стенах дома, на лестничных площадках, в кабинах лифтов, дверях и т. д. В каждом подъезде установлена доска объявлений.

Запрещается загромождать лестничные марши, приквартирные и прилифтовые холлы, тамбуры запасных выходов и другие места общего пользования мебелью, строительным мусором и др.. Детские колясками, велосипеды должны храниться только в отведённых для этих целей местах (холлы первых этажей). Не допускается хранение в квартирах и местах общего пользования газовых баллонов, бензина и других легковоспламеняющихся материалов или взрывчатых веществ. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами лоджий и балконов и в помещениях общего пользования.

Запрещается переустройство лоджий и окон изменяющее внешний вид дома. Запрещается установка антенн или других устройств на мягкой кровле дома.
Твердые бытовые отходы (ТБО) должны относиться в контейнеры расположенное на территории дом по ул. Салтыкова –Щедрина №1.  Складирование строительного мусора, мебели и других громоздких предметов на прилегающей к дому территории не разрешается, всё это должно вывозиться собственными силами владельца.
Необходимо внимательно относиться к содержанию канализационной сети, не допускать её засорения.  Обязанностью каждого собственника является контроль за состоянием: кранов, смесителей, внутриквартирной разводки горячей и холодной воды, отопления, электропроводки с целью своевременного ремонта и замены оборудования.

Запрещается переустройство системы теплоснабжения. Ранее произведённые изменения в системе теплоснабжения должны быть приведены в соответствие с проектом за счёт собственников. Замена элементов сантехнического оборудования внутри квартиры (кранов, смесителей, сливных бачков, душевых кабин и др.) с отключением и подключением (по просьбе собственника) стояков холодного и горячего водоснабжения производится собственником за свой счёт. Ущерб, причинённый неправильным использованием сантехнического оборудования, в том числе в результате затопления жилых помещений, принадлежащих другим собственникам, возмещается за счёт виновного.

Запрещается производство ремонтно – строительных работ:

— в воскресные и праздничные не рабочие дни;

— с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

-без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

— с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования.

Запрещается в жилых помещениях и местах общего пользования производить какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменению его конструкции. Перепланировка жилого помещения производится только в установленном законом порядке (ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

IV. СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА.

Жильцы должны проявлять чуткость и внимательность к соседям, избегать совершения любых действий, нарушающих права и комфорт других лиц. Регулировать громкость телевизоров, музыкальных устройств и др. таким образом, чтобы не беспокоить других. При проведении ремонта в квартире желательно время производства работ согласовывать с соседями. В любом случае соблюдение тишины должно обеспечиваться с 22 часов до 7 часов местного времени, в дневное время с 13 часов до 15 часов. Недопустимо появление в местах общего пользования лиц в состоянии сильного алкогольного или наркотического опьянения.

V. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ.

Допускается содержание в квартирах домашних животных и птиц.
Содержание в помещениях домашних животных и птиц не должно быть связано с нарушением общественного порядка и санитарно — эпидемиологических норм. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчёл запрещается. Запрещается разводить животных внутри жилого либо не жилого  помещения в коммерческих целях.
Домашних животных можно выгуливать без поводка строго в отведенных для этого местах. На остальной территории многоквартирного дома животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на прилегающем земельном участке, должны немедленно убирать за ними экскременты. Во дворе дома недопустим выгул домашних животных. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и ущерб имуществу, причиненные их домашними животными. Все домашние животные, выводимые за пределы квартиры, должны быть привиты.

VI. ВЪЕЗД И ПАРКОВКА АВТОМОТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

 Въезд и парковка автомототранспортных средств на охраняемую придомовую территорию разрешается собственникам жилья: для транспортных средств зарегистрированных в «Журнале учёта транспортных средств».

Кратковременный въезд не зарегистрированных транспортных собственников жилья, а так же транспортных средств иной принадлежности: такси, грузовое такси и т.п. допускается после предварительного уведомления заказчиком (лицом проживающим в доме) работника охранного предприятия с согласованием времени нахождения на территории двора. Въезд транспортных средств спецслужб: скорой помощи, полиции, пожарной охраны  и др. аварийных служб, осуществляется беспрепятственно, круглосуточно.

Ремонт и обслуживание транспортных средств на этой территории может производиться лишь при чрезвычайных обстоятельствах, мойка транспортных средств на территории двора запрещена.

Парковка на выделенной для этого территории двора разрешена при условии, если этим не создаётся помеха движущемуся автотранспорту или парковке других автомашин и пешеходам. Парковка автомашин должна производиться максимально компактно, с обеспечением сохранности автомашин других собственников.

 VII. ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА, ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ.

Жильцы дома должны бережно относиться к состоянию детской площадки, не допуская причинения ущерба зелёным насаждениям и сооружениям на детской площадке, поддерживать здесь чистоту и порядок. Товарищество не несёт ответственности за причинение вреда при пользовании сооружениями на детской площадке. Следует пресекать случаи выбрасывания из окон пустых бутылок, окурков и других предметов. Во дворе недопустимо (запрещено) гуляние с употреблением спиртных напитков. В подсобных помещениях общего пользования, где предусмотрен доступ к лифтам, в коридорах и на лестничных площадках запрещается курение. Федеральный закон РФ №15 от 23.02.2013г. ст. 12, Штраф  1 500 рублей.

VIII. ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ.

           Собственник помещения не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над служащими Товарищества, Председателем правления или Правлением Товарищества, если такие действия превышают права, установленные законом, Уставом Товарищества и настоящими правилами, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.

Уведомлять органы управления Товарищества в 10-дневный срок об изменении условий или режима использования помещения (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы и др.); сообщать о сдаче помещения в наем (поднаем, аренду), предоставлять данные, позволяющие идентифицировать нового пользователя.

Ответственность за нарушение правил регистрации по месту жительства и месту регистрации предусмотрена статьёй 19.15 КоАП РФ в виде штрафа на сумму до 2,5 тыс. рублей.

Правление имеет право: В целях проверки состояния электрической, отопительной, канализационной и водопроводной систем, а также установления количества фактически проживающих лиц члены Правления вправе с участием членов созданной им комиссии посещать квартиры, а собственники (наниматели) не должны им в этом препятствовать. При необходимости участвующими в осмотре лицами составляется акт.

Правление имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых документов Собственнику (арендатору) помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей до момента полного погашения задолженности.

Наружные двери входа в каждое помещение в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собственника или арендатора заперты. Окна и двери на лоджию должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более 1-го месяца) отсутствия жильцов в помещении собственник должен уведомить о своем отъезде Председателя или Правление, предоставив сведения о контактных лицах.

Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и др. без ведома и в отсутствии жителей, нанявших их.

 IX. ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ.

В целях предотвращения краж окна и двери на балкон (лоджию) в отсутствие жильцов рекомендуется закрывать на запорные устройства, а входные двери – на замок.
В случае длительного отсутствия жильцов желательно уведомить об этом председателя Правления и указать способы экстренной связи. Необходимо проявлять бдительность при попытке посторонних лиц пройти внутрь здания, выяснять к кому и с какой целью пришёл посетитель. В случаях обнаружения предметов, вызывающих подозрение как возможное взрывное устройство, не пытаться разобраться самому, а немедленно сообщить о находке в отдел полиции № 2 УВД по г. Новосибирску, Железнодорожного района по тел.: 221-02-02, а так же дежурному охраннику.

X. ПРОТИВОПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ.

Товарищество собственников жилья, являясь юридическим лицом, не наделено правом собственности на общедомовое имущество. Его владельцем являются собственники жилых помещений, которые обязаны соблюдать требования Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ и иные нормативные акты по пожарной безопасности, а следовательно, несут ответственность по закону №69-ФЗ от 21.12.1994 г. «О пожарной безопасности». Захват части коридоров, служащих воздушной зоной при задымлении, перекрытие эвакуационных выходов и другие самовольные действия, нарушающие правила пожарной безопасности, могут повлечь административную ответственность владельцев жилых помещений. Правление товарищества, не обладающее правом применения штрафных санкций, ответственности за нарушение противопожарных правил владельцами жилой площади не несёт, а несёт ответственность собственник нарушивший данные правила.

XI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ

 Кодексом РФ об административных правонарушениях (КоАП) предусмотрена ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и помещений общего пользования в виде штрафа на физических лиц до 1 тыс. рублей (статья 6.4) и за нарушение правил пользования жилыми помещениями – до 2,5 тыс. рублей.